Emlak alım satım işlemleri için üç farklı ödeme yöntemi mevcuttur: Elden, Online ve Bloke Çek yöntemi. Evin satın almak isteyenler, güvenli bir alışveriş için bu üç yöntem hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
Elden ödeme yöntemi, en düşük güvenlik seviyesine sahip olan yöntemlerden biridir. Ev satın alma işlemlerinde elden ödeme kullanılıyorsa, paralar bir sayma makinesinde kontrol edilmelidir. Ayrıca para alışverişi bankalarda veya para saklama yerlerinde yapılıyorsa, taşıma işlemi çok dikkatli bir şekilde gerçekleştirilmelidir. Elden ödeme yöntemleri kullanılırken noter işlemlerine başlamadan önce ödeme yapmaktan kaçınmak gerekir. Peki emlak satışında güvenilir ödeme yöntemleri nelerdir?
Emlak alırken para nasıl ödenir?
Online ödeme yöntemi, gittikçe dijitalleşen bir dünyada tercih edilen bir yöntemdir. Bu yöntem, para taşımaktan daha güvenlidir ve işlemlerin kayıt altına alınmasını sağlar. Online ödeme yöntemi ile alıcı, satıcının online hesabına EFT, havale veya para transferi uygulamaları aracılığıyla evin değerini gönderir. Online ödeme sistemini kullanan alıcılar, tapu adres bilgilerinin yanı sıra ödenen tutarın ada ve parsel gayrimenkul ücreti olduğunu belirttiğinden emin olmalıdırlar.
Bloke çek yöntemi, emlak alım satımı sonrasında para transferi için en güvenli yöntemdir. Bu yöntemde, para alışverişi banka çeki aracılığıyla gerçekleşir. Hem alıcı hem de satıcı bu yöntemle olası sorunlara karşı korunur. Bloke çek yönteminde alıcı, bankasıyla iletişim kurarak emlak alımı için bloke çek talep eder. Noterde işlemler tamamlandıktan sonra, alıcı satıcıya çeki teslim eder. Satıcı da çekle bankaya giderek parayı hesabına aktarır. Böylece kimsenin üzerinde yüklü bir miktarda nakit para taşımasına gerek kalmaz.
Evin satışında toplam masrafların belirlenmesi için üç kriter dikkate alınır:
- Evin net ederi: Alıcı tarafından ödenen tutardır.
- Gayrimenkul danışmanı hizmet bedeli (varsa): Gayrimenkul danışmanına ödenen tutardır.
- Tapu masrafları: Tapu işlemleri, tapu dairesinde halledilir ve tapu harcı da burada ödenir.
Emlak alım satım işlemlerinde en güvenli ödeme yöntemi olarak bloke çek yöntemi önerilir. Bu yöntemde alıcı ve satıcı herhangi bir güvenlik riski taşımadan işlemlerini gerçekleştirebilirler. Bu özelliği biraz daha detaylandırmak istiyoruz.
Ev satışında belirlenen masrafların net bir şekilde hesaplanması için üç kriter dikkate alınır: evin net ederi, gayrimenkul danışmanı hizmet bedeli (varsa) ve tapu masrafları. Tapu takas sistemi de emlak satışlarında kullanılabilecek bir yöntemdir. Bu yöntemde, taşınmazın değeri gerçek değer üzerinden satışa sunulur.
Tapu takas sistemi kullanırken e-devlet üzerinden giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır. Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girer ve alıcı tarafa kod gönderir. Alıcı, e-ödeme makbuz numarasıyla sisteme girerek Taşınmazın bedelini Takasbank hesabına yatırır ve sistem yatırılan parayı bloke eder. Tapu devir işlemleri tamamlandıktan sonra, takas işlemi tamamlandığı bildirilir ve Takasbank para blokeyi kaldırarak satıcının hesabına para transferini gerçekleştirir.
Sonuç olarak, ev satın almak isteyenlerin ödeme yöntemlerini ve masrafları detaylı bir şekilde incelemesi gerekir. Elden ödeme yöntemi en düşük güvenlik seviyesine sahipken, bloke çek yöntemi en güvenli yöntem olarak önerilir. Tapu takas sistemi de, emlak satışlarında alternatif bir yöntem olarak kullanılabilir.